Thị trường BĐS nóng lên nhờ các dự án "hot"

Thị trường đình chỉ sản trong tuần qua sôi động hẳn lên nhờ các lớn với những căn hộ cao cấp có giá mềm từ 1 - 2 tỷ đồng/căn được tung ra thị trường , cùng với đó là cơn sốt trở lại của căn hộ Times City.

Tuần qua , ( chung cu time city minh khai ) Vingroup gần 600 căn hộ tại khu thành phố Times City trong 2 ngày 24 - 25/5/2014. Các căn hộ mở bán thuộc các tòa T8 , T9 và T11. Giá bán làng nhàng do chủ đầu tư đưa ra từ 1 , 9 đến đến 4 , 5 tỷ đồng ( đã bao gồm VAT và phí bảo trì ) cho các loại diện tích từ 47 - 100m2.( times city tòa t9 ) Hiện các tòa căn hộ này đều đã hoàn thiện phần thô , sẽ tuần tự bàn giao cho khách hàng bắt đầu từ tháng 10/2014 đến tháng 2/2015.

Tiếp đó , sáng qua ( 31/5 ) , Siêu thị đình chỉ sản STDA đã tiến hành chào bán các căn vi la thuộc Khu thành phố Gamuda Gardens với ưu đãi khủng.( bán times city ) Theo đó , khách hàng sẽ được nhận ngay và thanh án nạn mù chữ chậm trong vào 48 tháng , lãi suất 0%. Khu giai đoạn 1 với 364 căn vi la song lập và liền kề , bắt đầu bàn giao nhà cho cư dân từ tháng 4/2014. Khu thành phố này thuộc quần thể Gamuda City được đầu tư xây dựng bởi Gamuda Land Việt nam. Quy mô dự án lên tới 500ha , tổng vốn đầu tư khoảng 5 tỷ USD.

Còn tại TP.HCM , cổ phần lớn Tây Land hiện đang chào bán căn hộ The Eastern tại quận 9 , TP. HCM với mức giá chào bán từ 1 , 2 tỷ đồng/căn. Với tổng vốn đầu tư 40 triệu USD , dự án căn hộ The Eastern bao gồm 648 căn hộ có diện tích từ 59 - 111 m2. Dự án được khởi công từ năm 2011 , đến tháng 12/2013 đã hoàn thành và bàn giao nhà cho khách hàng sử dụng. Điểm đặc biệt là dự án được xây dựng bằng 100% vốn tự có , không huy động từ khách hàng.

Cùng với đó , công ti TNHH Phát Triển Phú Mỹ Hưng sắp mở bán chính thức 144 căn hộ thuộc tòa nhà A dự án Green Valley.

Tọa lạc trên khuôn viên đất rộng hơn 14.500m2 , Green Valley gồm 4 tòa nhà cao từ 20 - 27 tầng với 546 căn hộ. Trong đó , tòa nhà A có hơn 33% căn hộ diện tích ở khoảng hơn 88m2 ( 2 phòng ngủ ) , số lượng căn hộ còn lại dao động từ 117m2 , 120m2 , … với 3 phòng ngủ và chỉ duy nhất một căn có diện tích 158m2. Theo Green Valley đang được khai triển sẽ bắt đầu đưa vào hoạt động từ cuối quý III/2016.

Vào ngày 2/6 , xây dựng Lê Thành chính thức công bố nhà phố Lê Thành An Lạc tại phường An Lạc , quận Bình Tân , TP. HCM. Nằm cách giao lộ đại lộ Võ Văn Kiệt ( đại lộ Đông Tây ) và đường Hồ Ngọc Lãm khoảng 200m , dự án Lê Thành An Lạc có tổng diện tích gần 2ha , gồm 115 nền có diện tích từ 70 - 95m2 , tầng cao xây dựng tối đa 3 tầng ( bán hầm , trệt , 2 lầu , gác thượng ). Theo tiết lộ từ công ti Lê Thành , giá bán khoảng 14 triệu đồng/m2.

10 năm nữa cũng khó xảy ra “sốt” đất

( Bán chung cư times city t11 )“Cơn sốt đất nào cũng có tác hại làm lệch lạc thị trường , tăng giá đột biến , khi nó gây thất thoát , đổ vỡ lớn…Tuy nhiên , sốt đất khó xảy ra nữa , ít ra trong vòng 10 năm tới".
Theo một nghiên cứu của CBRE , bất động sản ( BĐS ) luôn có sự thay đổi ở từng thời kỳ.( bán chung cư times city t9 ) Cụ thể , năm 1999 – 2003 là giai đoạn thị trường mới nổi nên đất nền là phân khúc được ưa thích nhất.( cần bán căn hộ times city ) Đến năm 2004 – 2006 , khi có lệnh cấm phân lô bán nền cùng với việc đền bù tăng thì người dân lại có nhu cầu chuyển sang mua căn hộ.

2007 – 2008 là thời khắc thị trường BĐS đạt đỉnh cao và kinh tế hưng thịnh , các nhà đầu tư chiếm lĩnh thị trường , diện tích căn hộ lớn hiện ra. Đây cũng là thời kỳ lúa ra đòng thị trường “hút” nhiều tiền mặt và phát triển mạnh. Thế nhưng , đến năm 2009 – 2010 , do có tác động đến một điều gì đó nặng nề bởi sự bất ổn kinh tế trong nước và cả thế giới nên  thị trường BĐS dẫn đến suy thoái , nhà đầu cơ ít dần.

đến năm sắp tới 2011 – 2012 thì kinh tế suy yếu , lại thiếu tiền mặt nên thị trường nhà đất cũng trầm lắng , đóng băng. Phân khúc căn hộ đã được chuyển sang cốt yếu là diện tích nhỏ để hợp với nguồn cầu. Giúp đỡ tiền của đến nay , thị trường BĐS dù đã có nhiều giao du , thanh khoản tăng hơn nhưng vẫn chưa thoát hẳn khó khăn.

Tuy nhiên , nhìn lại chặng đường phát triển của thị trường nhà đất , nhất là thời khắc xảy ra những cơn “sốt” đất vào các năm 1991 – 1993 , 2001 – 2003 , đặc biệt là 2007 – 2008 nhiều người vẫn chẳng thể quên những hệ quả mà nó để lại.

Ông Nguyễn Văn Đực , Phó chú tâm Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh ý là , cơn sốt đất năm 2007 – 2008 đáng đất , cơn sốt xảy ra khắp nước.

“Cơn sốt nào cũng có tác hại làm lệch lạc thị trường , tăng giá đột biến , khi nó gây thất thoát , đổ vỡ rất lớn. Những ai tham gia sớm , rút khỏi thị trường sớm thì thu được nhiều tiền , còn ai tham gia muộn và chưa kịp rút ra khỏi thị trường thì đổ vỡ lớn. Giống như chứng khoán , có thời kỳ lúa ra đòng đã khiến nhiều người , nhiều gia đình giàu lên rất nhanh , nhưng cũng có nhiều người đến nay còn chưa trả hết nợ nần” , ông Đực nhận xét.

Vị lãnh đạo này khẳng định: "Không ai mong muốn xảy ra những cơn sốt đất vì nó là thảm kịch của nền kinh tế thiếu sự định hướng , thảm kịch cho doanh nghiệp thiếu sự cho người dân khi chạy theo lợi ích mù quáng. Khi xảy ra những cơn sốt thì người dân là người chịu thiệt hại nhất , rồi mới tới doanh nghiệp và nhà nước".

thời kì tới liệu có xác xuất xảy ra “sốt” đất? Ông Đực nhận định: “Sốt đất khó có xác xuất xảy ra nữa , ít ra trong vòng 10 năm tới , vì hiện nguồn cung hiện đang quá nhiều , cùng với đó đã có nhiều doanh nghiệp nên giá nhà đất khó tăng trong thời kì 5 – 10 năm tới.

hơn nữa , qua những cơn sốt đất đã xảy ra , người dân cũng như doanh nghiệp đã tự rút ra được kinh nghiệm và bài học để tránh sai trái , khi không có thì chẳng thể có những cơn sốt”.

Từ giác độ quản lý , ông Vũ Văn Phấn - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS ( Bộ Xây dựng ) cũng từng nhận định , khó có xác xuất xảy ra “sốt” đất bởi qua các lần sốt mới rồi , nhất là đợt sốt năm 2008-2009 , giá nhà đất được đẩy lên rất cao. Sau đợt đó , thị trường gặp có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn , hàng tồn kho tăng cao , sản phẩm BĐS không bán được. Chính điều đó đã mang đến những kinh nghiệm cho chủ đầu tư trong việc cung cấp và định ảnh phân khúc sản phẩm. Bên cạnh đó , các nhà đầu cơ , người có nhu cầu thực về BĐS cũng có những bài học và tri thức về thị trường.

Theo TS Lê Xuân Nghĩa , thị trường BĐS rất nhiều vào tăng trưởng kinh tế. Kinh tế tăng trưởng chậm nên thị trường BĐS cũng khó “sốt”.

Bên cạnh đó , hiện mục đích tăng trưởng tín dụng 12% toàn ngân hàng năm 2014 vẫn rất có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn. Trong đó , chưa kể đến các khoản được cơ cấu lại nợ , kể cả những khoản “lách” của ngân hàng để tăng trưởng tín dụng. Triển vọng thúc đẩy tăng trưởng tín dụng khó trở lại nhanh vì nợ xấu khó xử lí nhanh , nhiều thâu gốc rễ…

vì thế , theo chuyên gia này , để phục hồi tăng trưởng tín dụng có xác xuất kéo dài vài ba năm. Và thị trường BĐS rất nhiều vào tăng trưởng tín dụng.